Застройщик банкрот: что делать дольщику — реестр, фонд защиты, компенсация
Обновлено: 28 июля 2026 г. · Проверено по актуальным редакциям законов
Банкротство застройщика — не конец: у граждан-дольщиков приоритет перед банками, а с 2022 года работает единый Фонд защиты прав дольщиков.
Первые действия
- Убедитесь, что процедура банкротства открыта: картотека арбитражных дел + публикация в ЕФРСБ (fedresurs.ru).
- Соберите документы: ДДУ с изменениями, платёжки/чеки, переписку, акт (если был).
- Подайте заявление о включении в реестр требований кредиторов арбитражному управляющему — срок 2 месяца с публикации (включат и позже, но без права голоса на прошедших собраниях).
Два возможных исхода
| Сценарий | Что происходит |
|---|---|
| Дом можно достроить | Создаётся ЖСК дольщиков или привлекается новый застройщик; Фонд защиты дольщиков финансирует достройку — вы получаете квартиру |
| Достройка невозможна | Требования о возврате денег удовлетворяются из конкурсной массы и средств Фонда — граждане в первую очередь |
С 2019 года деньги дольщиков на эскроу-счетах — это деньги банка, а не застройщика: при банкротстве эскроу-агент (банк) просто возвращает вам средства. Проверьте, как платили: через эскроу или напрямую (старые договоры).
Фонд защиты дольщиков
Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ППК «ФРТ», до 2021 года — «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства») работает с обанкротившимися застройщиками:
- достраивает проблемные дома через новых подрядчиков;
- выплачивает компенсации при невозможности достройки;
- информация и подача заявлений — на сайте фонда (фонд214.рф) и через Госуслуги.
Критически важно
- Не расторгайте ДДУ в одностороннем порядке при признаках банкротства — превратитесь в простого кредитора без приоритета.
- Требования граждан по ДДУ удовлетворяются до требований банков застройщика — но только в реестре.
- Неустойки и штрафы в банкротстве обычно не взыскиваются — основное требование: квартира или деньги.
Частые вопросы
Пропустил 2 месяца на реестр — всё потеряно?
Нет, заявление принимается и позже: требование удовлетворят, но вы не участвуете в прошедших собраниях кредиторов.
Платил напрямую застройщику в 2017-м, не через эскроу. Есть шансы?
Да: требования о возврате средств включаются в реестр и удовлетворяются из конкурсной массы и Фонда — граждане-дольщики в приоритете.
Дом достроили другим застройщиком — доплачивать придётся?
Как правило нет: достройка финансируется Фондом. Доплаты возможны только за реальное увеличение площади по замерам БТИ, если это предусмотрено ДДУ.